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琶洲商圈被看好 存量年底将超体育中心商圈

www.testororororo.com2019-08-28

存量年底将超体育中心商圈10: 14

聚焦广州站

琶洲商业区乐观。该股票将在年底成为超级体育中心商圈

据报道,We洲的发展潜力正在浮现。房地产服务和咨询公司发布预测,到2019年底,琶洲将很快超过体育中心区,占甲级写字楼的16.8%,成为名副其实的广州第二商业区。从2018年底到现在,仅用了半年时间,琶洲凭借其强劲的吸收力,将该地区甲级写字楼市场的空置率从约20%降至5.7%。在经济下行压力加大的环境下,We洲甲级写字楼市场仍保持活跃交易,平均租金增长率优于全市,成为写字楼市场的“中流砥柱”。

琶洲租赁交易活动空置率降至5.7%

根据戴德梁行发布的数据,今年上半年,广州甲级写字楼市场没有新增供应。该股票仍维持在485.9万平方米,空置率处于4.3%的低位。经济下行压力加大,城市租金增长放缓。第二季度,该市平均租金同比小幅上涨0.8%至每月193.8元/平方米。其中,琶洲甲级写字楼的增长率引人瞩目,占全市的6.4%。

在新增供应短缺和市场宏观环境的影响下,上半年甲级写字楼市场净吸纳量下降54.6%至62,000平方米。根据租赁交易区域,We洲赢得了一半的市场份额,约占总数的50%。随着配套设施和营商环境的改善,We洲租赁的销售活跃,空置率进一步下降至5.7%。据估计,2019年下半年,该市甲级写字楼未来将增加24.5万平方米,琶洲商务区将占总数的16.8%,将超越体育中心。

TMT企业成为甲级写字楼市场租赁的支柱

数据显示,由于广州第三产业的全面发展,TMT企业已成为甲级写字楼市场的中流砥柱。所谓的TMT是指电信,媒体和技术(电信,媒体,技术)企业。

2019年上半年,TMT牵头的写字楼租赁交易占上半年租赁交易面积的33.8%。其次是金融,贸易和专业服务。据中国中部戴德梁行研究部主任袁雪玲介绍,写字楼市场空置率短期内将略有上升,租金水平将保持稳定。从2019年下半年到2023年,琶洲新增供应量超过60%。

此前,广州互联网协会表示,除了阿里巴巴,微信,唯品会等广州领先企业外,分割领域的表现也不逊色,很多优秀的互联网公司包括YY,酷狗,多益网,三七互助娱乐,星光,为了促进互联网产业的发展,不断输出动能。最早的互联网产业集聚发生在科云路。通过行业的推动和政府政策的引导,We洲完美地连接了互联网产业的升级版,成为掀起互联网发展旗帜的下一个种子选手。

首先,它位于地理位置优越,享有两岸三江“金三角”叠加和琶洲互联网创新集群,国际金融城和珠江新城。好处;二是周边创新氛围浓厚,大学和科研资源雄厚;三是产业集聚效应明显。

来自南都的记者了解到,琶洲现在面临的问题是餐饮等问题。现在在琶洲吃饭并不容易。然而,一些业内人士表示,随着办公楼的开放,这些套餐在不久的将来不会成为问题。

We洲东西翼比赛

在琶洲,东西方之间也存在竞争问题。从规划的角度来看,西区由互联网总部企业主导,其中大部分是办公楼,东部地区定位为综合服务区。核心位于展览服务中,该区域配有房屋。相对而言,生活设施更加完善。在未来几年,随着两个行业新办公室项目越来越多,预计短期内将会出现市场竞争。如何在产业布局政策的推动下,推动这两个领域,以补充错位的发展,检验政府的领导能力。

戴德梁行广州办公楼主任兼负责人梁杰表示,广州甲级写字楼市场新增供应高峰将出现在2020 - 2021年,琶洲地区新增办公楼面积约为130万平方米米(包括自用)。预计短期内市场竞争将非常激烈。但是,从市场数据来看,新兴产业和科技型企业的进入,升级或搬迁有针对We洲的趋势。未来,We洲可以实现产业的发展和海珠区的价值再创造。

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