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规划面积728公顷 海口南渡江西岸片区控规修编公示

www.testororororo.com2019-08-19
规划面积728公顷的海口南渡江西岸区域控制法规修订宣传

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最近,据了解,海口市自然资源和规划局发布了《海口市南渡江西岸片区控制性详细规划(修编)公示》,并完成了南都江西岸地区的详细控制计划(修订)。它被广泛宣传为社区和公众的意见和建议。

《南渡江西岸片区控制性详细规划(修编)》

一,规划范围

规划范围从东都东,西面白龙路,南面是国兴大道,北面是新沂大桥。规划面积728公顷。由“多管制”决定的开发范围内的土地总面积为663公顷。

二,土地利用规模

规划建设用地656.22公顷,占规划面积的90.18%。其中,城市建设用地652.58公顷,特殊用地3.64公顷。

三,人口规模

计划中的城乡居民人口控制在18万人以内。

四,功能定位

南渡河南岸的定位为:滨水文化宜居城市。

五,规划结构

带是南渡江滨能源带和梅河河滨游憩带;第一区是三江口风景主题休闲服务区;一个是现代综合开发区。

六,土地利用布局

(1)法定计划块法定计划是指经法律程序批准并具有法律效力的规划文件,是城市规划管理的法定依据。

该街区的法定计划的布局基于住宅/商业服务设施/公共管理和公共服务设施,商业服务设施/住宅/公共管理和公共服务设施,土地,公共管理和公共服务设施。土地,绿地和广场土地,道路和交通设施。土地使用,公共设施用地,村庄建设用地,特殊土地,水域等土地类型。其中,“住宅/商业服务设施/公共管理和公共服务设施选择用地”和“商业服务设施/住宅/公共管理和公共服务设施选择用地”旨在提高规划可操作性和加强土地使用。恢复力,在不久的将来可用于具有不明确的开发意图的地块的土地类型。

(1)住宅/商业/公共服务选择可用于规划住宅/商业/公共服务选项34.32公顷,占城市建设用地的5.26%。?饫嗤恋厥亲≌玫氐目裳⊥恋亍?

(2)商业/住宅/公共服务选择可用于规划9.27公顷的商业/住宅/公共服务选择,占城市建设用地的142%。这种类型的土地是商业服务设施土地使用功能,并允许住宅功能。或者,确定具体土地的性质应符合海南省的有关规定。

(3)住宅用地规划住宅用地259.52公顷(商品住宅用地按土地用途的70%计算),占城市建设用地的39.77%。

(4)公共管理和公共服务用地规划6.73公顷的公共管理和公共服务用地,占城市建设用地的10.38%。包括以下类型:行政办公区域面积30.65公顷,主要为省党政,市园林局,地震局,消防局,美兰区政府等;文化设施用地面积0.77公顷;教育研究用地面积为29.72。公顷为小学和中学,土地面积为29.48公顷;体育用地面积0.49公顷;武警总队医院医疗卫生用地面积2.80公顷;海南省职工疗养院社会福利设施面积0.97公顷;面积0.84公顷。此外,还计划建造1.50公顷的预留公共服务设施。为满足人口增长需求,提前预留公益设施用地。为应对人口规模的增加,将启动相关设施的建立和建设。

(5)商业服务业土地利用规划48.21公顷商业服务设施(商品和住宅用地占土地用途的30%),占城市建设用地的7.39%。这些包括以下类型:商业设施45.69公顷;商业设施2.02公顷;公共设施占0.50公顷。

(6)道路和交通设施土地规划道路和交通设施用地156.75公顷,占城市建设用地的24.02%。

(7)公共设施土地规划1.99公顷公用设施用地,占城市建设用地的0.29%,主要用于变电站,消防站,市政管理楼和计划垃圾转运站。

(8)绿地和广场土地规划74.89公顷绿地和广场,占城市建设用地的11.48%。

(9)其他城乡建设用地3.64公顷专用土地。

(10)非建设用地水域面积39.19公顷,其他非建设用地(滩涂用地)面积32.26公顷。

(二)地块管理规则土地管理规则以区块的法定计划为基础,细分地块,并提出规划和控制地块的具体要求。

根据《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB-2011),城市建设用地包括住宅用地,公共管理和公共服务用地,商业服务业用地,工业用地,道路和交通设施,公共设施用地和绿地。

(1)住宅用地规划住宅用地292.09公顷(商品住宅用地按土地用途的70%计算),占城市建设用地的44.75%。

(2)商业服务业土地利用规划59.23公顷商业服务设施(商品和住宅用地按土地使用量的30%计算),占城?薪ㄉ栌玫氐?9.08%,其中商业设施52.56公顷;商业设施用地面积6.17公顷;公用事业网点0.50公顷。

(3)公共管理和公共服务用地,仓储用地,道路和交通设施用地,公用地,绿地和广场用地,特殊用地,非建设用地和其他土地用途管理规则中的法定计划。

七,道路交通

计划形成“三横三纵”的主要道路网络体系结构,总路网密度为8.0km/km2。主要道路系统:三横是文明东路,海福1号 - 横路,国兴大道;三昌是白龙路,梅园路和滨江路,路网密度为2.4km/km2。二级干道系统:包括河浜路,梅乡路,振兴路等,路网密度为2.1km/km2。分支路系统:包括板桥路,青年路等,路网密度为3.5km/km2。交通设施规划:设置18个公共街道公共停车场和3个加油站和加油站。根据上述计划,实施公交站点并保存公园,并计划建立6个公交总站。

八,城市设计

依托南渡江和梅河的生态背景,中国联通城的绿轴创造了一个蓝绿色的网络骨架;挖掘以梅河文化为代表的历史文化线索,整合公共文化元素,营造文化中心,形成历史,融合现代文明的城市空间内涵,打造滨水文化新城市。滨江公园将建在滨江路与南渡江之间,实现从单一生态绿地向文化,景观和生态功能复合体的转变。滨江的海滩被建成生态湿地公园,以保护和优化自然景观。主要是建立生态滨江海岸线;滨江路是两侧服务型公园,结合功能指引,建立丰富有机的开放空间系统。通过南渡河连续开放空间的建设,将滨水区和现代服务等多个重要元素连成一体,引导和完善周边古村落和旧城区的空间。与此同时,南渡河沿岸的建筑区域部分布置并渗透到内部。通过现代与传统的融合,自然与城市的交织,以及集群连接的节点布局,形成了节奏和不同段落有序变化的城市空间。

九,本轮计划亮点

跨河通道形成“三横三纵”的主干道网络体系结构。该地区道路:共计151.36公顷土地,比上一版计划增加3.42公顷,并将公路网密度提高到8.0km/km2;改善公共服务,强调便捷服务,滨水特色和灵活储备,公共管理和公共服务设施共67.73公顷,比上一版计划增加约15公顷,规划建设公共服务中心和4个生活圈,比较新中学现状4有3所学校,3所小学和4所私立幼儿园,并计划预留1.50公顷公共土地,以应付未来不确定的公共服务需求;加强市政支持,实施基础设施安全保障。提高质量。依托优越的资源,编制城市设计,塑造亮点,提高城市品质,结合功能指导方针,建立丰富有机的开放空间体系,强调自然滨水环境和休闲商务生活。出色的控制力结合研究和?刂蒲芯浚刂葡晗腹婊治礁霾愦危嚎楹桶⒈嘀品ǘ苹桶芾砉嬖颉=智姆ǘ苹浅鞘泄婊芾淼姆ǘɑ N颂岣呒苹目刹僮餍院驮銮客恋乩玫牧榛钚裕们榈姆ǘ苹捎昧恕把≡裥酝恋亍钡谋泶铮糜谏形疵魅泛蜕形纯⒌耐恋亍P纬伞M恋毓芾砉嬖蛞愿们榈姆ǘ苹。阜值乜椴⑻岢龉婊涂刂频乜榈木咛逡蟆?

规划图纸

位置分析和规划范围图

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土地利用规划图(街道法定计划)

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住宅用地规划图

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公共服务设施和商业设施规划图

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基础教育设施规划图

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住宅层面公共服务设施规划示意图

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道路交通系统规划图

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交通规划图

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城市设计元素图(街道界面)

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城市设计元素图(建筑风格)

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聚焦海南站规划面积728公顷的海口南渡江西岸区域控制法规修订宣传

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最近,据了解,海口市自然资源和规划局发布了《海口市南渡江西岸片区控制性详细规划(修编)公示》,并完成了南都江西岸地区的详细控制计划(修订)。它被广泛宣传为社区和公众的意见和建议。

《南渡江西岸片区控制性详细规划(修编)》

一,规划范围

规划范围从东都东,西面白龙路,南面是国兴大道,北面是新沂大桥。规划面积728公顷。由“多管制”决定的开发范围内的土地总面积为663公顷。

二,土地利用规模

规划建设用地656.22公顷,占规划面积的90.18%。其中,城市建设用地652.58公顷,特殊用地3.64公顷。

三,人口规模

计划中的城乡居民人口控制在18万人以内。

四,功能定位

南渡河南岸的定位为:滨水文化宜居城市。

五,规划结构

带是南渡江滨能源带和梅河河滨游憩带;第一区是三江口风景主题休闲服务区;一个是现代综合开发区。

六,土地利用布局

(1)法定计划块法定计划是指经法律程序批准并具有法律效力的规划文件,是城市规划管理的法定依据。

该街区的法定计划的布局基于住宅/商业服务设施/公共管理和公共服务设施,商业服务设施/住宅/公共管理和公共服务设施,土地,公共管理和公共服务设施。土地,绿地和广场土地,道路和交通设施。土地使用,公共设施用地,村庄建设用地,特殊土地,水域等土地类型。其中,“住宅/商业服务设施/公共管理和公共服务设施选择用地”和“商业服务设施/住宅/公共管理和公共服务设施选择用地”旨在提高规划可操作性和加强土地使用。恢复力,在不久的将来可用于具有不明确的开发意图的地块的土地类型。

(1)住宅/商业/公共服务选择可用于规划住宅/商业/公共服务选项34.32公顷,占城市建设用地的5.26%。这类土地是住宅用地的可选土地。

(2)商业/住宅/公共服务选择可用于规划9.27公顷的商业/住宅/公共服务选择,占城市建设用地的142%。这种类型的土地是商业服务设施土地使用功能,并允许住宅功能。或者,确定具体土地的性质应符合海南省的有关规定。

(3)住宅用地规划住宅用地259.52公顷(商品住宅用地按土地用途的70%计算),占城市建设用地的39.77%。

(4)公共管理和公共服务用地规划6.73公顷的公共管理和公共服务用地,占城市建设用地的10.38%。包括以下类型:行政办公区域面积30.65公顷,主要为省党政,市园林局,地震局,消防局,美兰区政府等;文化设施用地面积0.77公顷;教育研究用地面积为29.72。公顷为小学和中学,土地面积为29.48公顷;体育用地面积0.49公顷;武警总队医院医疗卫生用地面积2.80公顷;海南省职工疗养院社会福利设施面积0.97公顷;面积0.84公顷。此外,还计划建造1.50公顷的预留公共服务设施。为满足人口增长需求,提前预留公益设施用地。为应对人口规模的增加,将启动相关设施的建立和建设。

(5)商业服务业土地利用规划48.21公顷商业服务设施(商品和住宅用地占土地用途的30%),占城市建设用地的7.39%。这些包括以下类型:商业设施45.69公顷;商业设施2.02公顷;公共设施占0.50公顷。

(6)道路和交通设施土地规划道路和交通设施用地156.75公顷,占城市建设用地的24.02%。

(7)公共设施土地规划1.99公顷公用设施用地,占城市建设用地的0.29%,主要用于变电站,消防站,市政管理楼和计划垃圾转运站。

(8)绿地和广场土地规划74.89公顷绿地和广场,占城市建设用地的11.48%。

(9)其他城乡建设用地3.64公顷专用土地。

(10)非建设用地水域面积39.19公顷,其他非建设用地(滩涂用地)面积32.26公顷。

(二)地块管理规则土地管理规则以区块的法定计划为基础,细分地块,并提出规划和控制地块的具体要求。

根据《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB-2011),城市建设用地包括住宅用地,公共管理和公共服务用地,商业服务业用地,工业用地,道路和交通设施,公共设施用地和绿地。

(1)住宅用地规划住宅用地292.09公顷(商品住宅用地按土地用途的70%计算),占城市建设用地的44.75%。

(2)商业服务业土地利用规划59.23公顷商业服务设施(商品和住宅用地按土地使用量的30%计算),占城市建设用地的9.08%,其中商业设施52.56公顷;商业设施用地面积6.17公顷;公用事业网点0.50公顷。

(3)公共管理和公共服务用地,仓储用地,道路和交通设施用地,公用地,绿地和广场用地,特殊用地,非建设用地和其他土地用途管理规则中的法定计划。

七,道路交通

计划形成“三横三纵”的主要道路网络体系结构,总路网密度为8.0km/km2。主要道路系统:三横是文明东路,海福1号 - 横路,国兴大道;三昌是白龙路,梅园路和滨江路,路网密度为2.4km/km2。二级干道系统:包括河浜路,梅乡路,振兴路等,路网密度为2.1km/km2。分支路系统:包括板桥路,青年路等,路网密度为3.5km/km2。交通设施规划:设置18个公共街道公共停车场和3个加油站和加油站。根据上述计划,实施公交站点并保存公园,并计划建立6个公交总站。

八,城市设计

依托南渡江和梅河的生态背景,中国联通城的绿轴创造了一个蓝绿色的网络骨架;挖掘以梅河文化为代表的历史文化线索,整合公共文化元素,营造文化中心,形成历史,融合现代文明的城市空间内涵,打造滨水文化新城市。滨江公园将建在滨江路与南渡江之间,实现从单一生态绿地向文化,景观和生态功能复合体的转变。滨江的海滩被建成生态湿地公园,以保护和优化自然景观。主要是建立生态滨江海岸线;滨江路是两侧服务型公园,结合功能指引,建立丰富有机的开放空间系统。通过南渡河连续开放空间的建设,将滨水区和现代服务等多个重要元素连成一体,引导和完善周边古村落和旧城区的空间。与此同时,南渡河沿岸的建筑区域部分布置并渗透到内部。通过现代与传统的融合,自然与城市的交织,以及集群连接的节点布局,形成了节奏和不同段落有序变化的城市空间。

九,本轮计划亮点

跨河通道形成“三横三纵”的主干道网络体系结构。该地区道路:共计151.36公顷土地,比上一版计划增加3.42公顷,并将公路网密度提高到8.0km/km2;改善公共服务,强调便捷服务,滨水特色和灵活储备,公共管理和公共服务设施共67.73公顷,比上一版计划增加约15公顷,规划建设公共服务中心和4个生活圈,比较新中学现状4有3所学校,3所小学和4所私立幼儿园,并计划预留1.50公顷公共土地,以应付未来不确定的公共服务需求;加强市政支持,实施基础设施安全保障。提高质量。依托优越的资源,编制城市设计,塑造亮点,提高城市品质,结合功能指导方针,建立丰富有机的开放空间体系,强调自然滨水环境和休闲商务生活。出色的控制力结合研究和控制研究,控制详细规划分为两个层次:块和包裹,并编制法定计划和包裹管理规则。街区的法定计划是城市规划管理的法定基础。为了提高计划的可操作性和增强土地利用的灵活性,该区块的法定计划采用“可选土地”的表达方式,用于发展意图尚不明确但尚未开发的地块。形成。土地管理规则以该区块的法定计划为基础,细分地块并提出规划和控制地块的具体要求。

规划图纸

位置分析和规划范围图

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土地利用规划图(街道法定计划)

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住宅用地规划图

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公共服务设施和商业设施规划图

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基础教育设施规划图

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住宅层面公共服务设施规划示意图

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道路交通系统规划图

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交通规划图

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城市设计元素图(街道界面)

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城市设计元素图(建筑风格)

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